Holešovice Bubny-Zátory jsou územím Prahy, které již desítky let neslouží svému původnímu účelu. Zatímco dříve jste tu našli nákladové nádraží a překladové haly, dnes vnímáme tuto lokalitu jako místo pro vznik nové moderní čtvrti. Nedílnou součástí území je také záměr výstavby Vltavské filharmonie, která je symbolem proměny této části Holešovic a která by se zároveň měla stát první koncertním sálem pro symfonickou hudbu postaveným v Praze v posledních 100 letech. Jeden z největších a nejdůležitějších pražských brownfieldů se stane domovem pro více než 22 000 obyvatel ve zhruba 10 000 bytech. Úplné dokončení se předpokládá cca v roce 2040.

 

Veškeré podrobnosti najdete také na stránce IPRu.


 

Územní studie II

Územní studii Holešovice Bubny-Zátory II (dále jen ÚS HBZ II) začal pořizovat odbor územního rozvoje MHMP v roce 2022. MČ Praha 7 souhlasila s jejím pořízením usnesením č. 0112/22-Z ze dne 19. 12. 2022. Územní studie prověřuje ve smyslu § 67 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) možnosti a podmínky změn v území. Pořizovatelem je odbor územního rozvoje Magistrátu hlavního města Prahy, zpracovatelem pak sdružení Pelčák a partner architekti – Müller Reimann Architekten. Územní studie bude sloužit jako podklad pro:
– Rozhodování v území
– Vyhodnocení a ev. pořízení změn nového územního plánu hl. m. Prahy (Metropolitní plán)
– Zadání podrobnějších dílčích územně plánovacích dokumentací
– Uzavírání plánovacích smluv
– Přípravu a realizaci investic do technické a veřejné vybavenosti

Tato územní studie přímo navazuje na schválenou a zapsanou Územní studii Holešovice Bubny – Zátory (dále jen ÚS HBZ), kterou MČ Praha 7 průběžně připomínkovala v několika fázích do roku 2020. Nová územní studie vzniká s cílem zpřesnění rozvoje lokality ve vztahu k současným podmínkám a požadavkům a s vazbou na nově schválený Metropolitní plán. Je zpracovávána jako dopracování a prohloubení Územní studie Holešovice Bubny-Zátory z roku 2020, na kterou v maximální míře navazuje a zohledňuje nové skutečnosti v území a výstupy z podrobných prověření. Území se také již od doby ÚS HBZ začalo rozvíjet, mimo jiné byla realizována železniční stanice Praha-Bubny včetně modernizace a přizvednutí kladenské trati a části kralupské trati, probíhají projektové přípravy Vltavské filharmonie, jsou projektovány či realizovány stavby v některých stávajících blocích. Další změny byly zapracovány na základě nově
identifikovaných komplexních problémů a následného variantního prověřování jejich možného řešení.

Kompletní územní studii ke stažení a další informace najdete zde.

 

Veřejné projednání

Předložené řešení územní studie Holešovice Bubny — Zátory II mohla veřejnost připomínkovat do 13. července 2026.

Veřejné jednání spojené s výkladem zpracovatele se uskutečnilo v pondělí 22. června 2026 od 15.00 v Sále architektů Staroměstské radnice (Staroměstské náměstí 1/3, Praha 1, 4. patro)

Současně bylo veřejné projednání přenášeno prostřednictvím on-line streamované videokonference zde.

 

Připomínky MČ Praha 7 

Městská část od počátku rozsáhle připomínkuje plány na zástavbu tohoto významného rozvojového území. Současné návrhy studie vznikly mimo jiné na základě nesouhlasu MČ Praha 7 s předchozí územní studií, dokončenou v roce 2014. V roce 2019 podala městská část celkem 97 připomínek, některým však nebylo vyhověno. Praha 7 proto v roce 2021 zpracovala dokument shrnující vypořádání připomínek k čistopisu územní studie a z něj důsledně vycházela při formulaci připomínek v dalším kroku, kterým byla změna územního plánu. Těchto připomínek městská část podala celkem 27. Týkaly se především velikosti plánovaného obchodního centra, zastoupení parků a další zeleně a přesného vymezení ploch pro výstavbu nových škol, školek a další veřejné vybavenosti. Zastupitelstvo MČ Praha 7 je za hojné účasti veřejnosti schválilo 4. dubna 2022, přičemž z 27 připomínek byla šířeji diskutována pouze jediná, týkající se nákupního centra.

Dne 22. 6. 2026 bylo vydáno usnesení Zastupitelstva MČ Praha 7 č. 0041/26-Z k informacím a rámcovým připomínkám MČ Praha 7 k Územní studii Holešovice Bubny – Zátory II ve fázi veřejného jednání, které obsahovalo informace o konkrétních změnách oproti schválené a zapsané Územní studii Holešovice Bubny – Zátory a rámcový přehled témat připravovaných připomínek. Poté MČ Praha 7 dokumentaci Územní studie Holešovice Bubny – Zátory II řádně interně projednala a připravila podrobné připomínky, které jsou formulovány v usnesení Rady MČ Praha 7 č. 0417/26-R z 10. 7. 2026. 

Je třeba říci, že městská část ani hlavní město nejsou v situaci, kdy by mohly majitelům stavebních pozemků přímo diktovat své představy. V důsledku toho, že stát v roce 2006 přistoupil k neuváženému prodeji pozemků do soukromých rukou bez jakýchkoliv podmínek, co na nich má vzniknout, nyní musí město s developery jednat a usilovat o kompromisy. V každé dosavadní etapě procesu vedoucího k výstavbě nové čtvrti se městská část důsledně zasazovala o to, aby zde vzniklo kvalitní město bez nadměrné kapacity, bez naddimenzovaných budov, se zelenými vnitrobloky a stromy v ulicích. 

Připomínky MČ Praha 7 k Územní studii Holešovice Bubny – Zátory II

Články

Co se má stát?

  • 22 500 obyvatel zde najde domov
  • 10 000 bytů
  • 29 000 pracovních míst
  • 5 000 míst pro žáky ve školách
  • Propojení Letné a Holešovic
  • Vznik administrativních budov a obytného území v severní části
  • Realizace administrativních budov se základní hladinou 6 až 8 podlaží, maximálně však 12
  • Vznik centrálního parku o rozloze 6 hektarů
  • Adaptace na klimatickou změnu – ulice lemované stromořadím, lokální zasakování všude, kde to bude možné, a zelené střechy budov
  • Dopravní obslužnost – různé druhy dopravy
  • Stavba nových mostů a pěších lávek
  • Napojení na rychlodráhu vedoucí na letiště
  • Vznik památníku v prostorách nádraží Bubny
  • Umístění nového koncertního sálu Vltavské filharmonie

 

Vizualizace z roku 2019