Bubny-Zátory

Územní studie

Pořizovatelem Územní studie je Magistrát hl. m. Prahy, pro který jej zpracovává Institut plánování a rozvoje, autorem studie je tým pod vedením prof. Ing. arch. Petra Pelčáka, prof. Dipl.-Ing. Ivana Reimanna a prof. Dipl.-Ing. Thomase Müllera. Územní studie je podrobný územně plánovací podklad, který stanoví strukturu území (tedy, kde budou stát domy, kudy povedou ulice a jaká budou veřejná prostranství, např. náměstí a parky; také určí maximální velikosti budov a definuje jejich funkce). Na základě územní studie bude pořízena změna územního plánu a studie sama se stane neopomenutelným podkladem pro povolování staveb. Územní studie ale neřeší přesný vzhled budov (např. podobu fasád a tvar oken), proto jsou ve všech vizualizacích jen kvádry naznačující velikost budov.

Čistopis územní studie Bubny-Zátory si můžete stáhnout jako kompletní balík (ZIP 473 MB) ze stránek IPR Praha.

Územní studie byla podkladem pro změnu územního plánu, která se aktuálně nachází ve finální fázi a jde do tzv. veřejného projednání.

Připomínky MČ Praha 7 

Městská část rozsáhle připomínkovala plány na zástavbu území už ve fázi územní studie. Současná studie ostatně vznikla mimo jiné na základě nesouhlasu MČ Praha 7 s předchozí územní studií, dokončenou v roce 2014. V roce 2019 podala MČ k aktuální územní studii celkem 97 připomínek, některým však nebylo vyhověno. MČ proto v roce 2021 zpracovala dokument shrnující vypořádání připomínek k čistopisu územní studie a z něj důsledně vycházela při formulaci připomínek v dalším kroku – změně územního plánu. Těch městská část podala celkem 27. Týkají se především velikosti plánovaného obchodního centra, zastoupení parků a další zeleně a přesného vymezení ploch pro výstavbu nových škol, školek a další veřejné vybavenosti. Zastupitelstvo MČ je za hojné účasti veřejnosti schválilo 4. dubna 2022, přičemž z 27 připomínek byla šířeji diskutována pouze jediná, týkající se v úvodu tohoto textu probíraného nákupního centra.

Problém je především v tom, že městská část není v situaci, kdy by mohla majitelům stavebních pozemků diktovat své představy bez dalšího. V důsledku toho, že stát v roce 2006 přistoupil k neuváženému prodeji pozemků do soukromých rukou bez jakýchkoliv podmínek, co na nich má vzniknout, nyní musí město s developery jednat a usilovat alespoň o kompromisy. V každé dosavadní etapě procesu vedoucího k výstavbě nové čtvrti se městská část důsledně zasazovala o to, aby vzniklo kvalitní město, bez nadměrné kapacity, bez naddimenzovaných budov, se zelenými vnitrobloky a stromy v ulicích. 

Zásadní připomínky MČ Praha 7 z března 2022 

Články

• Rada Prahy 7 schválila zásadní připomínky ke změně územního plánu pro Bubny – Zátory *3/2022
• Bubny-Zátory: Lhůta pro připomínky prodloužena do 28. 4.  *3/2022
• Praha 7 vyhodnocovala připomínky k nové čtvrti Bubny-Zátory *5/2021
• Praha už ví, jak budou vypadat nové Bubny, stavět se začne do 5 let *6/2019

Co se má stát?

• 25 000 obyvatel zde najde domov
• 11 000 bytů
• 29 000 pracovních míst
• 5 000 míst pro žáky ve školách
• Propojení Letné a Holešovic
• Vznik administrativních budov a obytného území v severní části
• Realizace administrativních budov se základní hladinou 6 až 8 podlaží, maximálně však 12
• Vznik centrálního parku o rozloze 6 hektarů
• Adaptace na klimatickou změnu – ulice lemované stromořadím, lokální zasakování všude, kde to bude možné, a zelené střechy budov
• Dopravní obslužnost – různé druhy dopravy
• Stavba nových mostů a pěších lávek
• Napojení na rychlodráhu vedoucí na letiště
• Vznik Památníku ticha v prostorách nádraží Bubny
• Umístění nového koncertního sálu Vltavské filharmonie

Byl tento článek užitečný?

Ano Ne

Odeslat