Holešovice Bubny-Zátory jsou územím Prahy, které již desítky let neslouží svému původnímu účelu. Zatímco dříve jste tu našli nákladové nádraží a překladové haly, dnes vnímáme tuto lokalitu jako místo pro vznik nové moderní čtvrti. Nedílnou součástí území je také záměr výstavby Vltavské filharmonie, která je symbolem proměny této části Holešovic a která by se zároveň měla stát první koncertním sálem pro symfonickou hudbu postaveným v Praze v posledních 100 letech. Jeden z největších a nejdůležitějších pražských brownfieldů se stane domovem pro více než 22 000 obyvatel ve zhruba 10 000 bytech. Úplné dokončení se předpokládá cca v roce 2040.

 

Veškeré podrobnosti najdete také na stránce IPRu.


 

Územní studie II

Autorem současného návrhu územní studie je stejně jako u předchozí verze sdružení Pelčák a partner architekti, Thomas Müller Ivan Reimann Architekten a na řešení spolupracoval také Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy.

Zveřejněná územní studie řeší převážně brownfield na drážních pozemcích v okolí původní železniční stanice Praha-Bubny, zabývá se plochou bývalého areálu Pražské teplárenské a.s. a například navrhuje dvě nová lokální centra při stanicích linky C pražského metra Nádraží Holešovice a Vltavská. Urbanistické řešení druhého z uvedených nových center je těsně provázáno s připravovaným projektem Vltavské filharmonie.

Střed řešeného území tvoří rozsáhlý centrální park oddělující obytnou zástavbu od železnice a provázaný výrazným stromořadím s okolím pražského Výstaviště a Stromovkou. Kde je to možné, jsou oboustranná stromořadí navrhována také v nově zakládaných ulicích. V území má dle návrhu přibýt 22,5 tisíc obyvatel a cca 10 tisíc bytů. 

Územní studie bude podkladem pro plánovací smlouvy, které hlavní město plánuje uzavírat se soukromími investory v následujících měsících, což bude finálním krokem k otevření výstavby v celé oblasti

Kompletní územní studii ke stažení a další informace najdete zde.

 

Veřejné projednání

Předložené řešení územní studie Holešovice Bubny — Zátory II může veřejnost připomínkovat do 13. července 2026.

Veřejné jednání spojené s výkladem zpracovatele se uskuteční v pondělí 22. června 2026 od 15.00 v Sále architektů Staroměstské radnice (Staroměstské náměstí 1/3, Praha 1, 4. patro)

Současně bude veřejné projednání přenášeno prostřednictvím on-line streamované videokonference zde.

 

Připomínky MČ Praha 7 

Městská část od počátku rozsáhle připomínkuje plány na zástavbu tohoto významného rozvojového území. Současné návrhy studie vznikly mimo jiné na základě nesouhlasu MČ Praha 7 s předchozí územní studií, dokončenou v roce 2014. V roce 2019 podala městská část celkem 97 připomínek, některým však nebylo vyhověno. Praha 7 proto v roce 2021 zpracovala dokument shrnující vypořádání připomínek k čistopisu územní studie a z něj důsledně vycházela při formulaci připomínek v dalším kroku, kterým byla změna územního plánu. Těchto připomínek městská část podala celkem 27. Týkaly se především velikosti plánovaného obchodního centra, zastoupení parků a další zeleně a přesného vymezení ploch pro výstavbu nových škol, školek a další veřejné vybavenosti. Zastupitelstvo MČ Praha 7 je za hojné účasti veřejnosti schválilo 4. dubna 2022, přičemž z 27 připomínek byla šířeji diskutována pouze jediná, týkající se nákupního centra.

Je třeba říci, že městská část ani hlavní město nejsou v situaci, kdy by mohly majitelům stavebních pozemků přímo diktovat své představy. V důsledku toho, že stát v roce 2006 přistoupil k neuváženému prodeji pozemků do soukromých rukou bez jakýchkoliv podmínek, co na nich má vzniknout, nyní musí město s developery jednat a usilovat o kompromisy. V každé dosavadní etapě procesu vedoucího k výstavbě nové čtvrti se městská část důsledně zasazovala o to, aby zde vzniklo kvalitní město bez nadměrné kapacity, bez naddimenzovaných budov, se zelenými vnitrobloky a stromy v ulicích. 

Zásadní připomínky MČ Praha 7 z března 2022 

Články

Co se má stát?

  • 22 500 obyvatel zde najde domov
  • 10 000 bytů
  • 29 000 pracovních míst
  • 5 000 míst pro žáky ve školách
  • Propojení Letné a Holešovic
  • Vznik administrativních budov a obytného území v severní části
  • Realizace administrativních budov se základní hladinou 6 až 8 podlaží, maximálně však 12
  • Vznik centrálního parku o rozloze 6 hektarů
  • Adaptace na klimatickou změnu – ulice lemované stromořadím, lokální zasakování všude, kde to bude možné, a zelené střechy budov
  • Dopravní obslužnost – různé druhy dopravy
  • Stavba nových mostů a pěších lávek
  • Napojení na rychlodráhu vedoucí na letiště
  • Vznik památníku v prostorách nádraží Bubny
  • Umístění nového koncertního sálu Vltavské filharmonie

 

Vizualizace z roku 2019