Usnesení rady

Předběžné stanovisko MČ Praha 7 k záměru "Dělnická 63 – dostavba bloku na nároží ulic Dělnická, V Háji, k. ú. Holešovice"

1. bere na vědomí

   1. návrh předběžného stanoviska MČ Praha 7 k záměru "Dělnická 63 – dostavba bloku na nároží ulic Dělnická, V Háji, k. ú. Holešovice"
      

2. konstatuje,

   1. že předmětem záměru je zástavba na rohovém pozemku vymezeného ulicemi Dělnická a V Háji č. parc.: 954, který je tvořen rohovou prolukou mezi stávajícími činžovními domy v ulici V Háji č.p. 1161 k.ú Holešovice a v ulici Dělnická č.p. 1067 a který je v současné době ze 100% zastavěn objektem bývalé Wendlerovy a Nebrichovy továrny formou jednopodlažního průmyslového objektu s třípodlažní budovou směrem do ulice Dělnická.

   2. že řešené území se dle Územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy (dále jen ÚP) nachází ve funkční ploše SV „všeobecně smíšené“ s koeficientem K, pro nějž je odpovídající koeficient podlažních ploch 3,2 a koeficient zeleně 0,1. Tento kód neumožňuje dostavět hmotu bloku s výškou na úrovni římsy posledního podlaží okolních objektů.
      

   3. že investor podal Návrh na pořízení změny Územního plánu zkráceným postupem. Předmětem Návrhu je změna kódu míry využití území funkční plochy SV z kódu K na kód S s koeficientem podlažní plochy KPP 5,7 a koeficient zeleně 0,1 z důvodu doplnění zástavby ve výškové úrovni odpovídající stávajícím objektům řešeného bloku. Investor v Návrhu dále žádá o speciální kód míry využití území s ohledem na specifika daných pozemků, které neumožňují splnění požadavků ÚP na zeleň pro rostlý terén. Jedná se hlavně o současnou 100% zastavěnost pozemku objektem bývalé Wendlerovy a Nebrichovy továrny a snahy o zachování části stávajících konstrukcí průmyslové haly jako otisku původní historické funkce v nově navrženém objektu.
      

   4. že záměr řeší stávající nedostatečný kód míry využití území pomocí rozdělení projektu na dvě etapy. První etapa, která zpracovává plnohodnotnou dostavbu bloku do ulice Dělnická a přípravnou část na druhou etapu do ulice V Háji v podobě podzemních podlaží až po úroveň 1 NP s kapacitami a technickými parametry pro obě etapy bez přízemní haly v 1NP ve vnitrobloku, která bude součástí až druhé etapy. Po schválení navržené změny zastupitelstvem HMP a zanesením do ÚP bude moci investor pokračovat v projektu druhou etapou.

   5. záměr investora byl průběžně projednáván na Komisi rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru ve dnech 22. 9., 3. 11. 2017 a 25.5. 2018. Zápisy těchto jednání jsou přílohou tohoto usnesení.

   6. že vlivem nové výstavby na území městské části dochází ke zvýšení zátěže na území z hlediska nároků na dopravní infrastrukturu, občanskou vybavenost a veřejné služby, jsou vyvolány nezbytné náklady městské části v oblastech školství, zdravotnictví, kultury, sociálních služeb a péče o čistotu a pořádek. Je vytvářen tlak zejména na budování nových a rozšiřování stávajících školských objektů, jejichž kapacity jsou již dnes na svém limitu. Z toho důvodu MČ Praha 7 na jednání Zastupitelstva MČ Praha 7 dne 16.04. 2018 schválila ve svém usnesení č. 0039/18-Z dokument „Zásady finanční spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 7“, aby umožnila finanční spoluúčast investorů na vytváření odpovídajících podmínek pro fungování území městské části Praha 7. Vzor smlouvy o spolupráci a dokument "Zásady finanční spoluúčasti na rozvoji městské části Praha 7" je k dispozici na stránkách městské části Praha 7: https://www.praha7.cz/potrebuji-zaridit/stavba-rekonstrukce/planovani-stavby/financni-spoluucast-investora-na-rozvoji-mc-praha-7/ . Věcný obsah předběžného stanoviska k záměru není dokumentem "Zásady finanční spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 7" nijak ovlivněn.

3. nemá námitek

   1. k záměru zástavby na rohovém pozemku vymezeného ulicemi Dělnická a V Háji č. parc.: 954, který je tvořen rohovou prolukou mezi stávajícími činžovními domy v ulici V Háji č.p. 1161 k.ú Holešovice a v ulici Dělnická č.p. 1067 a považuje dostavbu proluk, nedokončených bloků a transformaci rozvojových území dolních Holešovic přínosnou pro území.
      

4. požaduje,

   1. aby byl projekt koordinován s probíhající akcí "Praha bez bariér - Komunardů úpravy zastávek", jehož součástí je i řešení křižovatky ul. Dělnická a ul. V Háji. 
      

   2. aby byl zachován historický průchod/průjezd (formou zřízení věcného břemene) do vnitrobloku na pozemku parc. č. 956/4 v k. ú. Holešovice v majetku společnosti 7U s. r. o.

   3. aby byla v další fázi projektu zeleň doplněna alternativním způsobem (např. zeleň na konstrukci, popínavá zeleň atd.) a bylo tak dosaženo maximální možné míry ozelenění

   4. aby byla podoba vjezdu do podzemních garáží z ulice Dělnická řešena po architektonické a estetické stránce tak, aby odpovídala přímému vztahu s veřejným prostorem významné městské ulice. Návrh by měl řešit podobu vjezdu hlavně po jeho uzavření v pozdních hodinách.
      

   5. vybudovat na náklady investora veřejné chodníky kolem celého objektu směrem do přilehlých ulic z dlažby "Pražská mozaika" ve vzoru dle konzultace s příslušným orgánem památkové péče.
      

5. žádá

   1. o sjednání společné schůzky s MČ Praha 7, kde by pokračovalo projednávání náležitostí smlouvy o spolupráci.
      

6. ukládá

   1. STA Mgr. Jan Čižinský

      • podepsat průvodní dopis předběžného stanoviska MČ Praha 7 k záměru "Dělnická 63 – dostavba bloku na nároží ulic Dělnická, V Háji, k. ú. Holešovice"

        Termín: 25.9.2018

   2. VED ORZ Marková Tereza Ing. arch.

      • zaslat předběžné stanovisko MČ Prahy 7 k záměru "Dělnická 63 – dostavba bloku na nároží ulic Dělnická, V Háji, k. ú. Holešovice" na adresu Pobřežní 12,Praha 8, 186 53, panu Ing. Jiřímu Voseckýmu.

        Termín: 28.9.2018