Usnesení rady

ke stanovisku MČ Praha 7 jako účastníka územního řízení stavby „Bytový dům Dělnická, Praha, Holešovice č.p. 217, Dělnická 3“

1. konstatuje,

   1. že předmětem záměru je dostavba nároží bloku na křižovatce významných městských tříd Argentinská a Dělnická, na pozemcích parc. č. 787, 788, 789, 791, 2312/1 a 2328/1 v k.ú. Holešovice

   2. že se na dotčených pozemcích nachází objekty bývalých pekáren. Prvorepublikový šestipodlažní administrativní objekt č.p. 217/3 orientovaný do ulice Dělnická je architektonicky kvalitní, jeho součástí je dvoupodlažní dvorní přístavba bez architektonické kvality, původně výrobní objekt, nyní prodejna potravin Billa. Nároží ulic je mírně vyvýšeno oproti úrovni chodníků a je využíváno jako parkoviště k prodejně.

   3. že navržený bytový dům je pěti až šestipodlažní, na nároží s osmipodlažním akcentem. Byty jsou navrženy v kategoriích 1+KK až 3+KK a jsou umístěny i ve dvou podlažích dvorního křídla. Stavba má obchodní parter zahrnující i větší prodejnu potravin. Je navrženo 147 PS pro rezidenty a 10 PS pro obchod. Přilehlé chodníky budou předlážděny dlažbou „pražská mozaika“.

   4. že oproti projektu k předběžnému stanovisku je výrazně redukován rozsah rostlého terénu z 1306 m2 na 655,1 m2, což je způsobeno zvětšením rozsahu garáží a skladů v parteru. Převážná část dvora je navržena jako zeleň na konstrukci s mocností zeminy 300-350 mm (1119,4 m2). Rostlým terénem se dle Přílohy A Odůvodnění změny Z 2832/00 OOP č. 55/2018 Metodické přílohy k územnímu plánu SÚ HMP (dále jen Odůvodnění ÚP) rozumí „plocha, pod níž není půdní profil oddělen od skalního podloží žádnou stavbou a která umožňuje zdárný růst vegetace a přirozený vsak srážkových vod“. Pouze rostlý terén garantuje udržitelné mikroklima prostředí umožněním postupného odparu dešťových vod v místě dopadu.

   5. že byl návrh opakovaně projednán v Komisi rozvoje, urbanismu a veřejného prostoru, a to na jednáních č. 6, 8 a 10 v roce 2019 a na jednáních č. 3 a 4 v roce 2020. Komise vždy jednoznačně požadovala zachování historického meziválečného objektu č.p. 217/3 včetně vnitřních nosných konstrukcí.

   6. že se MČ Praha 7 vyjádřila formou předběžného stanoviska z usnesení RMČ č. 0521/20 ze dne 11.08.2020 k záměru „Areál Dělnická“ na pozemcích parc. č. 787, 788, 789, 791, 2312/1 a 2328/1 v k.ú. Holešovice

   7. že dle Územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy se pozemky nacházejí v ploše SV – všeobecně smíšené s kódem míry využití zemí G s příslušným koeficientem KPP 1,8. Ten je možné v odůvodněných případech v souladu s podmínkami Přílohy č.1 OOP Č. 55/2018 Regulativy funkčního a prostorového uspořádání územní HMP, oddílu 7 a) – bodu (14) navýšit KPP na 2,2, který záměr čerpá.

   8. že se záměr nachází na území ochranného pásma památkové rezervace v hl. m. Praze, které bylo vyhlášeno Rozhodnutím o určení ochranného pásma památkové rezervace v hl. m. Praze ze dne 19.5.1981, Č.j. Kul/5 932/81

   9. že vlivem nové výstavby dochází na území městské části ke zvýšení zátěže na území z hlediska nároků na dopravní infrastrukturu, občanskou vybavenost a veřejné služby, jsou vyvolány nezbytné náklady městské části v oblastech školství, zdravotnictví, kultury, sociálních služeb a péče o čistotu a pořádek. Je vytvářen tlak zejména na budování nových a rozšiřování stávajících školských objektů, jejichž kapacity jsou již dnes na svém limitu. Z toho důvodu MČ Praha 7 na jednání Zastupitelstva MČ Praha 7 dne 16. 04. 2018 schválila ve svém usnesení č. 0039/18-Z dokument „Zásady finanční spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 7“ platný ve znění ze dne 06. 09. 2021 z usnesení č. 0039/18-Z. Finanční spoluúčast investorů umožňuje vytváření odpovídajících podmínek pro fungování území městské části Praha 7. Vzor smlouvy o spolupráci a dokument "Zásady finanční spoluúčasti na rozvoji městské části Praha 7" je k dispozici na stránkách městské části
      Praha 7: https://www.praha7.cz/ → Organizace → Plánování stavby → Finanční spoluúčast investora na rozvoji MČ Praha 7 ( https://www.praha7.cz/potrebuji-zaridit/stavba-rekonstrukce/planovani-stavby/financni-spoluucast-investora-na-rozvoji-mc-praha-7/ ). Věcný obsah předběžného stanoviska k záměru není dokumentem "Zásady finanční spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 7" nijak ovlivněn. Smlouva o spolupráci byla uzavřena dne 25.1.2022.

      
      

   10. že Rada MČ Praha 7 ve svém usnesení č.0336/19-R ze dne 22. 5. 2019 vyhlásila stav klimatické nouze. Městská část si uvědomuje vážnost stavu životního prostředí a negativních dopadů klimatických změn a zavazuje se naplňovat opatření, která pomohou zlepšit situaci nejen na území hl. m. Prahy a mohou inspirovat další městské části, města a obce ke společné změně chování a jednání ve vztahu k životnímu prostředí.

2. podporuje

   1. dostavbu nároží bloku na křižovatce významných měststkých tříd Argentinská a Dělnická a začlenění tohoto dosud zanedbaného prostoru v centrální části města mezi plnohodnotnou městskou strukturu. MČ Praha 7 vítá naznačení parcelace objektu tak, že blok nepůsobí dojmem monofunkčního solitéru a lépe odpovídá měřítku okolních činžovních domů.

   2. a oceňuje zachování historického meziválečného objektu č.p. 217/3 včetně vnitřních nosných konstrukcí, původního schodiště a zachování původního průjezdu včetně všech architektonických detailů

   3. dostavbu polyfunkčního bloku objektem, který kombinuje funkci bydlení zastoupenou byty všech kategorií s městsky přívětivým obchodním parterem

   4. maximální ozelenění dvora a zachování rostlého terénu v maximálním možném rozsahu, řešení střechy s extenzivní zelení a užití vegetace na fasádách na objektu, což přispěje ke zlepšení stavu životního prostředí a zmírnění negativních dopadů klimatických změn. Čtvrť Holešovice představuje jeden z nejvýraznějších tepelných ostrovů v rámci hlavního města Prahy a se změnou klimatu se tento problém bude prohlubovat. MČ Praha 7 vítá vytvoření pobytového vnitrobloku.

   5. a oceňuje rozšíření chodníku v ulici Dělnická a předlážnění přilehlých chodníků dlažbou "pražská mozaika"

3. upozorňuje,

   1. že ve výpočtech dokládajících návrh hrubých podlažních ploch je parter započítán jako podzemní podlaží, přestože prostory v parteru novostavby do ulic Argentinská i Dělnická mají stejně jako je tomu u okolních nemovitostí úroveň podlah v úrovni přilehlého chodníku, ze kterého jsou přímo přístupné. Právní výklad pojmů obsažených v právních předpisech by neměl být v rozporu s běžným jazykovým významem slov.

4. nesouhlasí

   1. se zápočtem parteru jako podzemní podlaží

5. požaduje

   1. doplnit závazné stanovisko Odboru územního rozvoje HMP o odůvodnění přípustnosti zápočtu parteru budovy jako podzemní patro

   2. navýšit mocnost zeminy na konstrukci v pobytovém vnitrobloku na 80 cm, aby byla umožněna výsadba větších dřevin. Kvalita prostředí v místě není tolik ovlivněna množstvím vody zasakované, jako množstvím vody postupně vypařované z půdy a z rostlin. Vyšší košatější dřeviny lépe zastíní a zlepší evapotranspiraci, což vede k lepšímu mikroklimatu.

   3. výdechy klimatizačních jednotek, případně další technické objekty umístěné na střeše domu požadujeme v maximální možné míře redukovat, sdružovat a umístit co nejdál od líce uliční fasády. Tyto objekty nesmí opticky navyšovat celkovou výšku domu, což je častým nevhodným řešením v centrech měst. Opláštění technologií musí být součástí celkové kompozice fasád.

   4. nabídnout v čase mimo prodejní dobu rezidentům Prahy 7 prostřednictvím městské části retailová parkovací stání za předem sjednaný polatek

6. doporučuje

   1. v předstihu seznámit občany s podobou záměru, v této věci nabízí MČ P7 podporu a součinnost

7. ukládá

   1. STA Mgr. Jan Čižinský

      • podepsat dopis stanoviska MČ Praha 7 jako účastníka územního řízení stavby „Bytový dům Dělnická, Praha, Holešovice č.p. 217, Dělnická 3“

        Termín: 23.11.2022

   2. VED ORVP Marková Tereza Ing. arch.

      • zaslat stanovisko MČ Praha 7 jako účastníka územního řízení stavby „Bytový dům Dělnická, Praha, Holešovice č.p. 217, Dělnická 3“ Stavebnímu úřadu ÚMČ Praha 7

        Termín: 24.11.2022