Usnesení rady

ke stanovisku MČ Praha 7 jako účastníka společného řízení stavby „Stavební úpravy a půdní vestavba bytového domu Jankovcova 68/37“

1. konstatuje,

   1. že městská část je účastníkem řízení dle § 18 odst. 1h zákona č. 131/2000 Sb., Zákon o hlavním městě Praze.

   2. že předmětem záměru je vestavba a dvorní nástavba dvou mezonetových bytových jednotek do dosud nevyužitého půdního prostoru bytového domu. V rámci stavby dojde k úpravám střešní konstrukce. Nově navržené hrubé podlažní plochy bytů činí 266 m2.

   3. že navrhovanými úpravami nebude zásadně měněna poloha uliční a dvorní římsy ani poloha hřebene střechy. Objem střechy směrem do ulice bude navýšen o zateplení střešní roviny a budou doplněna střešní okna. Směrem do dvora bude na půdoryse stávající ploché střechy po celé délce mezi štítovými zdmi obou sousedů doplněna hmota domu krytá plechovou střechou mírného sklonu. Část ploché střechy bude využívána jako průběžný balkon.

   4. že MČ Praha 7 se k záměru vyjadřovala formou předběžného stanoviska Usnesením Rady č. 0761/20-R ze dne 24. 11. 2020, v rámci kterého byly vzneseny požadavky ze strany MČ. Požadavky MČ nebyly do projektu zapracovány.

   5. dle Nařízení č. 10/2016 Sb. HMP, Pražských stavebních předpisů (PSP) jsou požadována dvě nová parkovací stání.

   6. že podle Územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy (dále jen ÚP) se záměr nachází v ploše OV – H, všeobecně obytné s koeficientem míry využití H. Stavba je posouzena ze strany odboru územního rozvoje MHMP jako v souladu s ÚP bez nutnosti řešit nejvyšší přípustný koeficient podlažních ploch a minimální koeficient zeleně tak, že dle oddílu 7; 7a) míra využití ploch; odstavce (4) ÚP považována za stabilizovanou, protože již v současném stavu stavba překračuje míru využití ploch danou ÚP.

   7. že Rada MČ Praha 7 ve svém usnesení č.0336/19-R ze dne 22. 5. 2019 vyhlásila stav klimatické nouze. Městská část si uvědomuje vážnost stavu životního prostředí a negativních dopadů klimatických změn a zavazuje se naplňovat opatření, která pomohou zlepšit situaci nejen na území hl. m. Prahy a mohou inspirovat další městské části, města a obce ke společné změně chování a jednání ve vztahu k životnímu prostředí.

2. nesouhlasí

   1. jako účastník společného řízení stavby „Stavební úpravy a půdní vestavba bytového domu Jankovcova 68/37“ s ohledem na povinnost MČ hájit v rámci územních řízení zájmy občanů, na které by realizace stavby mohla mít negativní dopad. V tomto smyslu projekt nedostatečně řeší prověření a možnosti ve smyslu dopadů z hlediska dopravy, osvětlení a oslunění okolních nemovitostí, či z hlediska klimatických změn.

3. požaduje

   1. , aby byl studií oslunění a denního osvětlení prověřen vliv nové výstavby na stávající okolní zástavbu pro kategorii 3 (Prostory s trvalým pobytem lidí v souvislé řadové zástavbě v centru měst, Dw=29%) tak, že bude porovnáván stávající stav s návrhem, aby byl zřejmý dopad výstavby na okolní domy (a to hlavně č.p. 1568; 1414; 68 - byty nižších podlaží; 96). Požadavek na prověření oslunění se týká okolních nemovitostí s ohledem na § 1013 Občanský zákoník 89/2012 Sb.

   2. dodržet požadavky na nová parkovací stání dle nařízení č. 10/2016 Sb. HMP, Pražské stavební předpisy (PSP). Při nových parkovacích stání požaduje MČ Praha 7 jejich smluvní zajištění v blízkosti řešeného objektu. Povolením výjimky dle § 83 PSP musí být dosaženo účelu sledovaného obecnými požadavky na výstavbu. Projekt překračuje míru využití ploch danou ÚP, jak je uvedeno ve stanovisku odboru územního rozvoje MHMP. Bez zajištění parkovacích míst jiným způsobem je nezbytné posoudit, zda stavebně technické podmínky zneumožňující realizaci parkovacích míst nejsou způsobeny překročením možností území i dané stavby.

   3. využít všech možností umístění rostlin, včetně popínavých rostlin na fasádě domu, zeleně na střechách a terasách a použít postupy a technologie, které podporují a zvětšují retenční schopnost ploch pro dešťovou vodu v celé ploše záměru z důvodu vysoké zastavěnosti pozemku s minimem nezpevněných ploch. Projekt se nachází v ploše OV - H, kde je územním plánem stanoven minimální koeficient zeleně. Nehledě na využití postupu dle oddílu 7; 7a) míra využití ploch; odstavce (4) ÚP je nezbytné projevit snahu alespoň částečný podíl zeleně v projektu splnit.

4. ukládá

   1. STA Mgr. Jan Čižinský

      • podepsat průvodní dopis ke stanovisku MČ Praha 7 jako účastníka společného řízení stavby „Stavební úpravy a půdní vestavba bytového domu Jankovcova 68/37“

        Termín: 13.4.2021

   2. VED ORVP Marková Tereza Ing. arch.

      • odeslat stanovisko MČ Praha 7 jako účastníka společného řízení stavby „Stavební úpravy a půdní vestavba bytového domu Jankovcova 68/37“stavebnímu úřadu ÚMČ Praha 7

        Termín: 14.4.2021