Usnesení zastupitelstva

Stanovisko MČ Praha 7 k návrhu na pořízení změny Územního plánu hl. m. Prahy podaný společností Outbridge Property, SE prostřednictvím městské části pro pozemky při ulici Přívozní p. č. 550/1, 550/2, 550/3, 550/4, 550/5, 550/8 k. ú. Holešovice

1. bere na vědomí

   1. stanovisko MČ Praha 7 k návrhu na pořízení změny Územního plánu hl. m. Prahy podaný společností Outbridge Property, SE prostřednictvím městské části pro pozemky při ulici Přívozní p. č. 550/1, 550/2, 550/3, 550/4, 550/5, 550/8 k. ú. Holešovice.

2. konstatuje,

   1. že návrh změny Územního plánu hl. m. Prahy se týká pozemků stávajícího areálu při ulici Přívozní p. č. 550/1, 550/2, 550/3, 550/4, 550/5, 550/8 k. ú. Holešovice o rozsahu cca 4 750 m2.

   2. že předmětem Návrhu je změna kódu míry využití území funkční plochy SV (všeobecně smíšená) z kódu míry využití území "F" na kód "I". Požadavek navýšení byl zdůvodněn cílem vytvořit funkční městské prostředí přeměnou původně skladového a výrobního území a byl doložen objemovou studií navrhované zástavby.

   3. že studie v původní předložené podobě spočívala v návrhu navýšení stávajícího objektu do ulice Přívozní a umístění dalšího objektu do dvora areálu, oba objekty byly upraven pro využití k bydlení. Součástí byl rovněž návrh pod terén částečně zapuštěných garáží navazujících na polozapuštěný suterén stávající budovy.

   4. že záměr byl opakovaně projednáván v Komisi rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru RMČ Praha 7 dne 6. 12. 2019, 22. 5. 2020 a po úpravách odsouhlasen na jednání dne 25. 9. 2020 s podmínkou pro další stupeň projektové dokumentace. Komise v průběhu projednávání požadovala především snížit kód míry využití území z požadovaného "I" na "H", který odpovídá míře zástavby charakteristické pro území dolních Holešovic. Komise dále trvala na zachování větší míry rostlého terénu z důvodu zmírňování vlivu klimatických změn na území a na pozemcích vnitrobloku na umístění garáží pod úroveň terénu tak, aby byl minimalizován jejich vliv na vnitroblok. Také žádala navrhnout takové uspořádání hmot návrhu, které by neomezilo budoucí zástavbu v okolí záměru a neznemožnilo vznik uceleného bloku domů. V dalším stupni projektové dokumentace Komise požadovala zahloubení garáží tak, aby byl terén dvora na stávající úrovni a aby byl na stropní konstrukci garáží dostatečný prostor pro zeminu k výsadbě intenzivní zeleně. V rámci dalšího projednávání Komise požadovala předložení architektonického řešení objektu.

   5. že výsledné úpravy projednané objemové studie splňují parametry kódu míry využití území "H" a zahrnují nástavbu 2 nadzemních podlaží na stávající objekt v ulici Přívozní, druhý objekt o výšce čtyř a jednom ustupujícím podlaží v ploše dvora a garáže zapuštěné pod terén dvora.

3. souhlasí

   1. při splnění níže uvedených požadavků s předloženým návrhem stanoviska MČ Praha 7 k návrhu na pořízení změny Územní plán hl. m. Prahy podaný společností Outbridge Property, SE prostřednictvím městské části pro pozemky při ulici Přívozní p. č. 550/1, 550/2, 550/3, 550/4, 550/5, 550/8 k. ú. Holešovice dle přílohy č. 4.

4. požaduje,

   1. snížit požadovaný kód míry využití území z "I" na "H", jak je doloženo v upravenou studií (08/2020) projednanou 25. 9. 2020 v Komisi dne 26. 6. 2020 Komisi rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru RMČ Praha 7.

   2. aby byla dodržena struktura zástaby, objemy a výšky dle studie (08/2020) představené a projednané na Komisi dne 25. 9. 2020 Komisi rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru RMČ Praha 7.

   3. aby byly v další fázi projektu použity postupy a technologie podporující a zvyšující retenční schopnost ploch pro dešťovou vodu, tedy především řešení střechy jako zelené se zajištěním zavlažování dešťovou vodou vzhledem k stávající zhoršující se situaci městského tepelného ostrova, kdy vlivem nedostatku vegetačních ploch dochází k přehřívání městského prostředí. Srážková voda by měla být v maximální možné míře využita v místě dopadu k zálivce či jinému využití, přebytečná voda pak ke vsakování pro dotaci podzemních vod. Tato řešení má výrazný vliv na teplotu, vlhkost, produkci kyslíku i udržování stabilní hladiny podzemních vod.

   4. aby technologie byly v maximální možné míře integrovány do objektů a nedocházelo v dalších fázích projektu k narůstání dohodnutých objemů vlivem umísťování technologií na střechách objektů. Technologie umísťované na střechách objektů, které narušují střešní krajinu a navyšují celkovou výšku domů, jsou nevhodným řešením v centrech měst.

5. žádá

   1. investora o předání studie 08/2020 představené na Komisi rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru dne 25. 9. 2020 na Odbor územního rozvoje MHMP, jako podklad pro změnu ÚP.

   2. investora, aby byl záměr v dalších etapách projektových prací opětovně projednán s městskou částía a předložený další stupeň projektové dokumentace splňoval podmínku zahloubení garáží tak, aby byl terén dvora na stávající úrovni a aby byl na stropní konstrukci garáží dostatečný prostor pro zeminu k výsadbě intenzivní zeleně. 

6. ukládá

   1. STA Mgr. Jan Čižinský

      • podepsat průvodní dopis usnesení Zastupitelstva MČ P7 k návrhu na pořízení změny Územní plán hl. m. Prahy podaný společností Outbridge Property, SE prostřednictvím městské části pro pozemky při ulici Přívozní p. č. 550/1, 550/2, 550/3, 550/4, 550/5, 550/8 k. ú. Holešovice

        Termín: 13.11.2020

   2. VED ORVP Richtr Tomáš Ing. arch.

      • zaslat průvodní dopis Usnesení Zastupitelstva MČ P7 k návrhu na pořízení změny Územní plán hl. m. Prahy podaný společností Outbridge Property, SE prostřednictvím městské části pro pozemky při ulici Přívozní p. č. 550/1, 550/2, 550/3, 550/4, 550/5, 550/8 k. ú. Holešovice OdborU územního rozvoje MHMP, Jungmannova 35, Praha 1

        Termín: 18.11.2020