Usnesení rady

Předběžné stanovisko MČ Praha 7 k architektonické studii „Administrativní budova Argentinská“

1. bere na vědomí

   1. návrh předběžného stanoviska MČ Praha 7 k architektonické studii „Administrativní budova Argentinská“

2. konstatuje,

   1. že předmětem záměru je solitérní kompaktní administrativní objekt organického tvaru se zaoblenými nárožími a pásovými okny o výšce 5 nadzemních podlaží a jednom ustupujícím podlaží na pozemcích parc. č. 425, 457/7 v k.ú. Holešovice západně od jižního předpolí mostu Barikádníků.

   2. že objekt má 5+1 ustupující nadzemní podlaží a 3 podzemní podlaží věnované parkování, kde se nachází 95 parkovacích míst. Kapacita hrubých podlažních ploch (HPP) navrhovaného objektu není specifikována.

   3. že dle Územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy (ÚP) se pozemky nacházejí v ploše SV - všeobecně smíšená s kódem D s nejvyšším přípustným koeficientem KPP 0,8. Předložený projekt tomuto kódu neodpovídá a předpokládá změnu ÚP. Na předmětných pozemcích aktuálně probíhá změna ÚP, která mění kód D na kód F s nejvyšším přípustným koeficientem podlažní plochy KPP 1,4. Tato změna byla s městskou částí řádně projednána (na Komisi rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru dne 12. 4. 2019) a předána městskou částí na ÚZR MHMP včetně stanoviska Rady MČ Praha 7 č.u. 0341/19-R ze dne 28.05.2019 a následně Zastupitelstva MČ č.u. 0073/19-Z ze dne 17. 6. 2019.

   4. že dle Nařízení č 10/2016 hl. m. Praha (PSP) § 32 platí výpočet pro minimální požadovaný a maximální přípustný počet parkovacích stání, který je stanoven procentem ze základního počtu stání. Počet parkovacích míst ve studii přesahuje maximální počet parkovacích míst více než dvojnásobně z důvodu komerčního požadavku zadavatele, návrh stavby předpokládá výjimku z PSP týkající se stanovení počtu parkovacích stání.

   5. že dle PSP § 31 - napojení na komunikace platí, že rampy vjezdů a výjezdů hromadných garáží se nesmí umisťovat do uličních prostranství. V odůvodněných případech lze do uličních prostranství umístit rampy situované podélně s komunikací mezi vozovkou a chodníkem. Rampy vjezdů a výjezdů hromadných garáží svou podobou a umístěním výrazně ovlivňují kvalitu městského prostředí, zejména veřejných prostranství. Rampy musí být standardně umístěny v rámci stavebního bloku tak, aby nezasahovaly do uličních prostranství (viz → § 12), neblokovaly jejich průchodnost zejména pro pěší. Vzhledem k požadavku na dlouhodobě udržitelný vývoj města a umožnění jeho průběžné obměny je důležité, aby se stavební prvky, jako jsou právě napojení na komunikace, standardně nacházely spolu s jednotlivými budovami v rámci zastavitelných bloků a neobsazovaly uliční prostranství, která primárně obsahují pouze infrastrukturu veřejnou.

   6. že záměr investora po podání změny ÚP byl představen na Komisi rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru dne 22. 5. 2020. Komise se usnesla: "Předložený projekt je dle názoru komise realizovatelný za následujících podmínek:

      - do ulice Argentinské bude v plném rozsahu aktivní parter, který bude kopírovat terén bez navýšených teras či schodišť

      - vjezd do stavby bude přeřešen tak, aby byl na úrovni terénu a umožňoval v budoucnu přímé napojení na Argentinskou ulici (umístění do JV rohu s vjezdem orientovaným na východ)

      - budova bude polyfunkční, s obchodním parterem a adekvátním podílem bydlení

      - technologie na střeše budou integrovány do objemu pětipodlažní novostavby"

   7. že se záměr nachází na území ochranného pásma památkové rezervace v hl. m. Praze, které bylo vyhlášeno Rozhodnutím o určení ochranného pásma památkové rezervace v hl. m. Praze ze dne 19.5.1981, Č.j. Kul/5 932/81.

   8. že vlivem nové výstavby dochází na území městské části ke zvýšení zátěže na území z hlediska nároků na dopravní infrastrukturu, občanskou vybavenost a veřejné služby, jsou vyvolány nezbytné náklady městské části v oblastech školství, zdravotnictví, kultury, sociálních služeb a péče o čistotu a pořádek. Je vytvářen tlak zejména na budování nových a rozšiřování stávajících školských objektů, jejichž kapacity jsou již dnes na svém limitu. Z toho důvodu MČ Praha 7 na jednání Zastupitelstva MČ Praha 7 dne 16. 04. 2018 schválila ve svém usnesení č. 0039/18-Z dokument „Zásady finanční spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 7“, aby umožnila finanční spoluúčast investorů na vytváření odpovídajících podmínek pro fungování území městské části Praha 7. Vzor smlouvy o spolupráci a dokument "Zásady finanční spoluúčasti na rozvoji městské části Praha 7" je k dispozici na stránkách městské části Praha 7: https://www.praha7.cz/potrebuji-zaridit/stavba-rekonstrukce/planovanistavby/

      financni-spoluucast-investora-na-rozvoji-mc-praha-7/. Věcný obsah předběžného stanoviska k záměru není dokumentem " Zásady finanční spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 7" nijak ovlivněn.

   9. že Rada MČ Praha 7 ve svém usnesení č.0336/19-R ze dne 22. 5. 2019 vyhlásila stav klimatické nouze. Městská část si uvědomuje vážnost stavu životního prostředí a negativních dopadů klimatických změn a zavazuje se naplňovat opatření, která pomohou zlepšit situaci nejen na území hl. m. Prahy a mohou inspirovat další městské části, města a obce ke společné změně chování a jednání ve vztahu k životnímu prostředí.

3. požaduje

   1. prověřit možnost vjezdu do objektu ve východní fasádě v úrovni okolního terénu s odbočením přímo z ulice Argentinská formou chodníkového přejezdu (případně odbočovací + připojovací pruh). Toto prověření dále konzultovat na společné schůzce se zástupci MČ, odboru dopravy, policie a silničního správního úřadu a to i s ohledem na bod II. 5 tohoto usnesení tak, aby mohly být varianty porovnány a vybráno nejvhodnější řešení pro dané území.

   2. aktualizovat výpočet HPP pro účely stanovení míry využití území tak, aby odpovídal nově upravenému objemu. Je vhodné, aby řešení ve fázi studie ponechalo dostatečnou rezervu mezi HPP záměru a maximálních HPP dle ÚP.

   3. revitalizovat přilehlé plochy na pozemcích 425 a 457/7 ve vlastnictví investora do podoby pobytově rekreačních ploch dle názorných vizualizací záměru, včetně prověření nové výsadby stromů v rámci těchto pozemků s vytvoření prokořenitelného prostoru (pásu) mezi jednotlivými stromy a pod zpevněnými plochami. Zahrnout v rámci tohoto záměru do projektu i plochy, které dle ÚP leží v plochách zeleně ZMK a IZ.

   4. použít postupy a technologie podporující a zvyšující retenční schopnost ploch pro dešťovou vodu. Srážková voda by měla být v maximální možné míře využita v místě dopadu k zálivce či jinému využití, přebytečná voda pak ke vsakování pro dotaci podzemních vod. Toto řešení má výrazný vliv na teplotu, vlhkost i udržování stabilní hladiny podzemních vod. Za tímto účelem požadujeme zřízení retenčních nádrží o maximálních kapacitách tak, aby zachycená voda mohla sloužit k zalévání vegetace jak v okolí objektu, tak na střechách objektu, v ideálním případě i jako užitková voda.

   5. rekonstruovat na náklady investora veřejné chodníky před objektem směrem do ulice Argentinská z dlažby "Pražská mozaika" technologickým postupem umožňující maximalizovat zasakování srážkové vody v místě dopadu v co největší možné míře jako kompenzaci za zastavění velké plochy rostlého terénu, kterých v Praze 7 ubývá.

   6. prověřit výsadbu stromořadí podél ulice Argentinská v celé délce pozemku.

4. doporučuje

   1. projednat další fáze projektu na Komisi rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru.

   2. v předstihu seznámit veřejnost s podobou záměru, v této věci nabízí MČ P7 podporu a součinnost.

5. žádá

   1. na základě bodu II. 8. o sjednání společné schůzky s MČ Praha 7 zastoupenou Odborem právním, kde by byly projednány náležitosti Smlouvy o spolupráci.

6. ukládá

   1. STA Mgr. Jan Čižinský

      • podepsat průvodní dopis předběžného stanovisko MČ Praha 7 k architektonické studii „Administrativní budova Argentinská“.

        Termín: 2.10.2020

   2. VED ORVP Richtr Tomáš Ing. arch.

      • odeslat předběžné stanovisko MČ Praha 7 k architektonické studii „Administrativní budova Argentinská“ žadateli - společnosti m4architekti s.r.o, Dejvická 306/9, Praha 6

        Termín: 9.10.2020