Stanovisko MČ Praha 7 jako účastníka územního řízení stavby "UNIQ TESLA II, Holešovice, Praha 7"
- bere na vědomí
-
návrh stanoviska MČ Praha 7 jako účastníka územního řízení stavby "UNIQ TESLA II, Holešovice, Praha 7"
-
- konstatuje,
-
že městská část je účastníkem řízení dle § 18 odst. 1h zákona č. 131/2000 Sb., Zákon o hlavní městě Praze.
-
že k záměru se městská část Praha 7 vyjádřila usnesením RMČ č. 0654/19-R ze dne 8. 10. 2019 „Předběžné stanovisko MČ Praha 7 k záměru "UNIQ TESLA II, Holešovice". Toto stanovisko je přílohou č. 7 tohoto usnesení.
-
že záměr zahrnuje novostavbu objektů na pozemku bývalého areálu závodu TESLA tvořenou řadou osmi městských obytných domů se samostatnými vchody a od sebe odlišnými fasádami. Tyto domy dotvářejí blok mezi ulicemi Dělnická, Jankovcova, Tusarova a V Háji. Záměr svým uspořádáním navazuje na typickou zástavbu dolních Holešovic. Uvnitř bloku je navržen zelený obytný vnitroblok, se zelení je počítáno i na střechách objektu. Směrem do ulice Dělnická včetně části ulice V Háji a Jankovcova je navržen obchodní parter. Směrem do ulice Dělnická je navržen cca 15 m široký veřejný prostor s parkovou úpravou.
-
že výška objektů je 7 nadzemních podlaží a jedno až dvě ustupující podlaží.
Jedno ustupující podlaží je navrženo na objektu podél ulice Dělnická, dvě ustupující pak na nároží ulic Dělnická a Jankovcova a na objektu podél ulice Jankovcova. -
Primární účel využití domů je z 90% obytný a zahrnuje 365 bytů, ostatní funkce zastupují obchody, restaurace a mateřská školka o dvou třídách včetně vymezené části vnitrobloku určené jako zahrada školky. Garážová stání v počtu 466 jsou umístěna ve třech podzemních podlažích.
-
že podle Územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy se záměr nachází ve funkční ploše SV (plochy všeobecně smíšené) s kódem míry využití území K, severní úzká část pozemků záměru se nachází v ploše ZMK (zeleň městská krajinná).
-
že stavba se nachází na území ochranného pásma památkové rezervace v hl. m. Praze, které bylo vyhlášeno Rozhodnutím o určení ochranného pásma památkové rezervace v hl. m. Praze ze dne 19.5.1981, Č.j. Kul/5 932/81.
-
že záměr stavby na daných pozemcích byl projednán na Komisi rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru na jejím 5., 6., 7., a 10. jednání v roce 2016, 1., 2. a 3. jednání v roce 2017, 2. a 6. jednání 2018 a dále na 3., 4. a 6. jednání v roce 2019.
-
že Rada MČ Praha 7 ve svém usnesení č.0336/19-R ze dne 22. 5. 2019 vyhlásila stav klimatické nouze. Městská část si uvědomuje vážnost stavu životního prostředí a negativních dopadů klimatických změn a zavazuje se naplňovat opatření, která pomohou zlepšit situaci nejen na území hl. m. Prahy a mohou inspirovat další městské části, města a obce ke společné změně chování a jednání ve vztahu k životnímu prostředí.
-
že dne 23.01.2020 byla mezi investorem stavby Lexington s.r.o. a městskou částí Praha 7 uzavřena smlouva o spolupráci schválená Zastupitelstvem MČ Praha 7 usnesením č. 0136/19-Z ze dne 16.12.2019. Součástí této smlouvy je mimo jiné vybudování mateřské školy o dvou třídách a její převedení do vlastnictví městské části Praha 7.
-
- požaduje
-
vzájemně od sebe odlišit fasády jednotlivých domů materiálově či barevnostně tak, aby byl setřen výraz jednolitého monoblokového řešení celého záměru. Tento požadavek řešit důsledně, nikoli pouze pomocí barevnosti doplňkových prvků.
-
aby vzhledem k stávající zhoršující se situaci městského tepelného ostrova, kdy vlivem nedostatku vegetačních ploch dochází k přehřívání městského prostředí, byly použity postupy a technologie podporující a zvyšující retenční schopnost ploch pro dešťovou vodu, tedy především řešeny střechy jako zelené se zajištěním zavlažování dešťovou vodou. Srážková voda by měla být v maximální možné míře využita v místě dopadu k zálivce či jinému využití, přebytečná voda pak ke vsakování pro dotaci podzemních vod. Tato řešení má výrazný vliv na teplotu, vlhkost, produkce kyslíku i udržování stabilní hladiny podzemních vod.
-
integrovat maximální možné množství technologií umístěných na střeše do objemu objektu, neboť technologie umísťované na střechách objektů, které narušují střešní krajinu a navyšují celkovou výšku domů, jsou nevhodným řešením v centrech měst.
-
vybudovat na náklady investora veřejné chodníky a chodníkové přejezdy kolem celého záměru směrem do přilehlých ulic Dělnická, V Háji, Tusarova a Jankovcova z dlažby "Pražská mozaika" a dále vysadit uliční stromořadí do ulic V Háji a Jankovcova dle předloženého projektu s použitím nových technologií (např. TreeParker - systém) a s ukotvením sazenic stromů třemi kůly, které budou spojeny u paty kmene do třířadé a pod korunou do jednořadé ohrádky z půlené kulatiny. Výsadbu je nutno koordinovat s odborem péče o veřejný prostor ÚMČ Praha 7.
-
aby ve spolupráci s MČ Praha 7 byla zajištěna maximální informovanost občanů v přilehlé oblasti o stavbě a dále o dopravních omezeních v průběhu stavebních prací a aby v tomto období byla zajištěna dostatečná prostupnost, čistota stavbou dotčeného území a stavební práce byly prováděny tak, aby byl minimalizován negativní vliv stavby na životní podmínky obyvatel.
-
- ukládá
-
STA Mgr. Jan Čižinský
-
podepsat průvodní dopis stanoviska MČ Praha 7 jakožto účastníka společného řízení stavby "UNIQ TESLA II, Holešovice, Praha 7"
Termín: 12.8.2020
-
-
VED ORVP Richtr Tomáš Ing. arch.
-
odeslat stanovisko MČ Praha 7 jakožto účastníka společného řízení stavby "UNIQ TESLA II, Holešovice, Praha 7" Stavebnímu úřadu ÚMČ Praha 7
Termín: 12.8.2020
-
-