Usnesení rady

Návrh na plošnou úpravu nájemného v bytech svěřených MČ Praha 7

1. bere na vědomí

   1. Návrh na plošnou úpravu nájemného v bytech svěřených MČ Praha 7

2. konstatuje,

   1. že poslední plošné navyšování nájemného v bytech svěřených MČ Praha 7 proběhlo v roce 2012, ještě v době platnosti zákona č. 107/2006 Sb. (o jednostranném zvyšování nájemného z bytu) a to do výše 99,- Kč/m2/měsíc
      

   2. že dle nabídek realitních portálů se aktuální průměrná cena nového pronájmu na Praze 7 pohybuje kolem cca 334,- Kč/m2/měsíc, v celé Praze pak cca 358,- Kč/m2/měsíc a průměr všech krajských měst ČR činí cca 204,- Kč/m2/měsíc

   3. že místní kontaktní pracoviště Úřadu práce používá pro určení místně obvyklé výše nájemného na Praze 7 výši 145,- Kč/m2/měsíc
      

   4. že pro účely zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě MČ Praha 7 pronajímá celkem 23 bytů s průměrnou cenou 180,27 Kč/m2/měsíc (převážně byty na základě veřejné soutěže, často s tzv. samoopravou)
      

   5. že usnesením Rady MČ Praha 7 č. 0894/18-R ze dne 18.12.2018 byla stanovena nová výše nájemného v bytech svěřených MČ Praha 7, u nových nájemních vztahů, nebo dodatků ke stávajícím nájemním smlouvám (tam, kde se mění výše nájemného), od 01.01.2019, na 145,- Kč/m2/měsíc, vyjma nájmů komerčních (na základě veřejné soutěže), v podílových domech, ubytování v krizovém bytě a sociálních bytech v bytovém domě Za Papírnou 7/144
      

   6. že dle § 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, je možné navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než 20 %
      

   7. že MČ Praha 7 je připravena s individuální pomocí při získání příspěvku na bydlení, případně jiného druhu státního příspěvku, těm nájemcům, kteří by se díky tomuto navýšení nájmu ocitli v tíživé životní situaci

   8. že každý nájemce bytu svěřeného MČ Praha 7, kterého se navýšení týká, obdrží průvodní dopis s návrhem navýšení prostřednictvím správní firmy 7U s.r.o.

   9. že míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za rok 2018 byla dle Českého statistického úřadu 2,1 % a její uplatnění bude odpuštěno těm, kteří přistoupí na navýšení nájemného dle tohoto usnesení
      

3. navrhuje

   1. dle § 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, nájemcům bytů svěřených MČ Praha 7, zvýšení nájemného o 20 % současné výše nájmu, nebo do zákonem možné maximální výše (navýšení nesmí v součtu 3 let přesáhnout 20 %), maximálně však do výše 145,- Kč/m2/měsíc, u nájemních smluv na dobu neurčitou, vyjma pronájmů které přesahují výši nájemného 145,- Kč/m2/měsíc, pronájmů v podílových domech, ubytování v krizovém bytě a sociálních bytech v bytovém domě Za Papírnou 7/144
      

4. rozhoduje

   1. o uplatnění valorizace nájemného o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za rok 2018, který dle Českého statistického úřadu činí 2,1 %, u pronájmů nemovitých věcí určených k bydlení (nebytové prostory řešeny samostatně), u pronájmů MČ Praha 7, kde to smluvní vztah umožňuje, vyjma nájemců, kteří přistoupí na navýšení nájemného dle tohoto usnesení
      

      
      

5. požaduje

   1. po správní firmě 7U s.r.o., rozeslání návrhů na zvýšení nájemného nejpozději do 31.05.2019, dle tohoto usnesení, spolu s průvodním dopisem, doporučeně s dodejkou, včetně zajištění valorizace nájemného dle tohoto usnesení
      

   2. po správní firmě 7U s.r.o. předložení písemné zprávy o průběhu navýšení nájemného dle tohoto usnesení, průběžné k 28.06.2019, 31.07.2019, 04.09.2019 a konečné k 29.11.2019
      

6. potvrzuje,

   1. že správní firma 7U s.r.o., IČO: 26418274, je dle aktulně platné příkazní smlouvy na komplexní správu nemovitostí a plné moci, oprávněna za pronajímatele, v případě potřeby, podepisovat nový evidenční list pro výpočet nájemného a tímto pro případ vylučuje jakékoliv pochybnosti v této věci, přičemž správce v této věci vykonává vůli pronajímatele
      

7. ukládá

   1. VED OMA Mgr. Robert Kolář

      • seznámit správní firmu 7U s.r.o. s usnesením Rady MČ Praha 7

        Termín: 8.2.2019

   2. VED OMA Mgr. Robert Kolář

      • projednat možnost navýšení nájemného dle § 2249 zákona č. 89/2012 Sb., v domech v podílovém spoluvlastnictví MČ Praha 7, u nájemních smluv, které splňují předpoklady pro zákonné navýšení, s jednotlivými spoluvlasníky

        Termín: 15.3.2019

   3. MISTA Ing. Kamil Vavřinec Mareš

      • předložit Radě MČ Praha 7 zprávu o průběhu navýšení nájemného dle tohoto usnesení, včetně návrhu na řešení nájemců, kteří navýšení odmítli, nebo se nevyjádřili

        Termín: 24.9.2019