Usnesení rady

Návrh na uzavření Dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví rozdělením práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám za účelem vypořádání podílového spoluvlastnictví pozemku parc. č. 618 o výměře 308 m2, jehož součástí je stavba bytového domu č.p. 798, na adrese Plynární 39, v k.ú. Holešovice, mezi MČ Praha 7 a ostatními spoluvlastníky

1. bere na vědomí

   1. návrh na uzavření Dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví rozdělením práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám za účelem vypořádání podílového spoluvlastnictví pozemku parc. č. 618 o výměře 308 m2, jehož součástí je stavba bytového domu č.p. 798, na adrese Plynární 39, v k.ú. Holešovice, mezi MČ Praha 7 a ostatními spoluvlastníky

2. konstatuje,

   1. že bytový dům č.p. 798, na adrese Plynární 39, k.ú. Holešovice, kde MČ Praha 7 vlastní spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ bytového domu a spoluvlastníci Ing. Ota Fuchs, CSc. a MUDr. Adela Wichsová každý spoluvlastnický podíl ve výši id. ¼ bytového domu, se skládá z 11 bytů, 3 nebytových prostor, společných chodeb, společné půdy a společných sklepních prostor

   2. že předmětný dům č.p. 798, na adrese Plynární 39, k.ú. Holešovice je po dohodě se spoluvlastníky Ing. Otou Fuchsem, CSc. a MUDr. Adelou Wichsovou spravován správcem nemovitostí - společností J. N. NOVA - spol. s r.o. IČO 45315809

   3. že byty a nebytové prostory v předmětném domě č.p. 798, na adrese Plynární 39, k.ú. Holešovice jsou (vyjma dvou bytů) pronajímány za tržní nájemné a jejich obsazování nájemci je v dikci převážně spoluvlastníků Ing. Oty Fuchse, CSc. a MUDr. Adely Wichsové, bez výrazného vlivu MČ Praha 7

   4. že technický stav domu a jednotlivých bytů a nebytových prostor odpovídá stáří domu a vynaloženým prostředkům na provedené opravy za posledních 6 let, kdy se veškeré zisky z vybraného nájemného za předchozí roky ponechávaly na účtu běžné údržby domu, za které se následně realizovaly (mimo běžnou údržbu v bytech a nebytových prostorech) výměna střešní krytiny, výměna oken a oprava fasády (ta nyní probíhá)

   5. že Dohodou o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví rozdělením práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám lze trvale vypořádat podílové spoluvlastnictví bytového domu č.p. 798, na adrese Plynární 39, k.ú. Holešovice a nabýt tak do vlastnictví MČ Praha 7 bytové a nebytové jednotky jako samostatné nemovitosti se správou společných částí domu v režimu běžného společenství vlastníků jednotek, s přínosem pro MČ Praha 7 spočívajícím zejména ve výlučném rozhodování o jednotkách bez nutnosti souhlasu ostatních spoluvlastníků, ve vlastním rozhodování ve věci obsazování bytových jednotek svými nájemci v rámci své bytové politiky a v rozhodování o vlastním rozsahu údržby a investic do jednotek

   6. že navrhovaným rozdělením nemovité věci (pozemku a domu) na vlastnické právo k jednotkám (v domě) tak jak je navrženo v Dohodě o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví rozdělením práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, kdy MČ Praha 7 nabyde do výlučného vlastnictví za svůj podíl id. ½ na nemovité věci 5 bytových jednotek a 3 nebytové jednotky o celkové výměře 444,1 m2 a ostatní spoluvlastníci, Ing. Ota Fuchs, CSc. a MUDr. Adela Wichsová, každý z titulu svého podílu id. ¼ na nemovité věci, po 3 bytových jednotkách také o celkové výměře 444,1 m2, zůstane mezi MČ Praha 7 a ostatními spoluvlastníky zachován vyrovnaný poměr rozhodovacích práv ke společným částem bytového domu a pozemku

   7. že finanční vyrovnání ve výši 1.795.150,- Kč navržené v Dohodě o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví rozdělením práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám ve prospěch MČ Praha 7 vychází ze znaleckého posudku č. 5816-106/20 ze dne 29.06.2020, vypracovaného znalcem Ing. Janem Benešem

   8. že záměr na uzavření Dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví rozdělením práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám za účelem vypořádání podílového spoluvlastnictví pozemku parc. č. 618 o výměře 308 m2, jehož součástí je stavba bytového domu č.p. 798, na adrese Plynární 39, byl schválen Zastupitelstvem MČ Praha 7 dne 5.10.2020, č. usnesení 0080/20-Z
      

3. souhlasí

   1. s uzavřením Dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví rozdělením práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, na základě které dojde ke zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví pozemku parc. č. 618 o výměře 308 m2, jehož součástí je stavba bytového domu č.p. 798, na adrese Plynární 39, k.ú. Holešovice, obec Praha, formou rozdělení nemovité věci (pozemku a domu) na vlastnické právo k jednotkám (v domě), kdy MČ Praha 7 nabyde, z titulu svého podílu id. ½ na nemovité věci, do svého výlučného vlastnictví 5 bytových jednotek (čísla 798/1, 798/2, 798/5, 798/7 a 798/10) a 3 nebytové jednotky (čísla 798/101, 798/102 a 798/103) o celkové výměře 444,1 m2 a ostatní spoluvlastníci, Ing. Ota Fuchs, CSc. a MUDr. Adela Wichsová, nabydou, z titulu svého podílu - každý id. ¼ - na nemovité věci, do svého výlučného vlastnictví každý po 3 bytových jednotkách (čísla 798/3, 798/4, 798/6, 798/8, 798/9 a 798/11) o celkové výměře 444,1 m2 a současně dojde mezi spoluvlastníky s odkazem na obvyklé ceny jednotlivých jednotek stanovených ke dni 29.06.2020 znaleckým posudkem č. 5816-106/20 znalce Ing. Jana Beneše k finančnímu vyrovnání, na základě kterého MČ Praha 7 obdrží částku 1.795.150,- Kč

4. schvaluje

   1. usnesení Zastupitelstva MČ Praha 7 na uzavření Dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví rozdělením práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám za účelem vypořádání podílového spoluvlastnictví pozemku parc. č. 618 o výměře 308 m2, jehož součástí je stavba bytového domu č.p. 798, na adrese Plynární 39, v k.ú. Holešovice, mezi MČ Praha 7 a ostatními spoluvlastníky

5. ukládá

   1. MISTA Mareš Kamil Vavřinec Ing. Ph.D.

      • předložit Zastupitelstvu MČ Praha 7 návrh na uzavření Dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví rozdělením práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám za účelem vypořádání podílového spoluvlastnictví pozemku parc. č. 618 o výměře 308 m2, jehož součástí je stavba bytového domu č.p. 798, na adrese Plynární 39, v k.ú. Holešovice, mezi MČ Praha 7 a ostatními spoluvlastníky

        Termín: 9.11.2020