Usnesení rady

k předběžnému stanovisku MČ Praha 7 k projektové dokumentaci pro účely územního řízení záměru "Rezidence Přívozní" rekonstrukce a dostavba objektu Přívozní 1, Praha 7 na bytový objekt na pozemcích parc. č. 550/1, 550/2, 550/3, 550/4 a 550/8 k. ú. Holešovice

1. konstatuje,

   1. že se jedná o záměr rekonstrukce a nástavby tří nadzemních podlaží na stávající objekt hostelu Přívozní č.p. 1562/1 a změna jeho funkce na bytový dům s komerčním parterem. Stávající nejvyšší podlaží bude odstraněno a stavba bude mít výslednou výšku 7 nadzemních podlaží. Nejnižší podlaží zůstává stejně jako ve stávajícím stavu částečně zapuštěné pod terénem, bezbariérový přístup do objektu je navržen směrem ze dvora. Střecha objektu je řešena z převážné části jako zelená s extenzivní zelení, ve střední části cca na 1/6 její celkové plochy je umístěna společná terasa přístupná schodištěm. Předložený záměr "Rezidence Přívozní" je první etapou zástavby, která bude později pokračovat novostavbou dvorního objektu. 

   2. že vjezd do nově budovaných garáží je navržen z ulice Přívozní v rámci parteru objektu a garáže jsou pak navrženy i v rámci dvora, kde bude suterén objektu napojen na budoucí novostavbu druhé etapy dvorního objektu. Šíře vjezdu je v koordinačním výkresu uváděna 8,75 m. Garáže pojmou 88 parkovacích stání, část stání je zajištěna formou zakladačů. Na střeše garáží je ve vnitrobloku umístěno 90 cm násypu a zeminy pro umístění exteriérové zeleně.

   3. že podle Územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy se plánovaná stavba nachází v ploše SV – všeobecně smíšená s kódem míry využití F. Pro budoucí druhou etapu je požadováno navýšení tohoto kódu, MČ Praha 7 se k tomuto navýšení vyjádřila usnesením ZMČ Praha 7 č. 0095/20-Z dne 9.11.2020.

   4. že MČ Praha 7 připravuje rekonstrukci ulice Přívozní, kdy je v současné době připravováno pořízení "Koncepční studie Přívozní" ve fázi zadání. Tento materiál vzniká z důvodu potřeby nového uspořádání ulice do městské podoby změnou jejího profilu, doplněním zeleně i nového materiálového řešení povrchů a mobiliáře. Záměr MČ Praha 7 zahrnuje i předprostor objektu Přívozní 1, zde bude nezbytné oba projekty navzájem koordinovat.

   5. že záměr leží na území ochranného pásma památkové rezervace v hl. m. Praze, které bylo vyhlášeno Rozhodnutím o určení ochranného pásma památkové rezervace v hl. m. Praze ze dne 19.5.1981, Č.j. Kul/5 932/8

   6. že záměr "Rezidence Přívozní" byl projednáván na Komisi rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru RMČ Praha 7 na 6. a 7. jednání v roce 2021, zápisy z těchto jednání jsou přílohou č. 6 tohoto usnesení

   7. že Rada MČ Praha 7 ve svém usnesení č.0336/19-R ze dne 22. 5. 2019 vyhlásila stav klimatické nouze. Městská část si uvědomuje vážnost stavu životního prostředí a negativních dopadů klimatických změn a zavazuje se naplňovat opatření, která pomohou zlepšit situaci nejen na území hl. m. Prahy a mohou inspirovat další městské části, města a obce ke společné změně chování a jednání ve vztahu k životnímu prostředí.

   8. že vlivem nové výstavby dochází na území městské části ke zvýšení zátěže na území z hlediska nároků na dopravní infrastrukturu, občanskou vybavenost a veřejné služby, jsou vyvolány nezbytné náklady městské části v oblastech školství, zdravotnictví, kultury, sociálních služeb a péče o čistotu a pořádek. Je vytvářen tlak zejména na budování nových a rozšiřování stávajících školských objektů, jejichž kapacity jsou již dnes na svém limitu. Z toho důvodu MČ Praha 7 na jednání Zastupitelstva MČ Praha 7 dne 16. 04. 2018 schválila ve svém usnesení č. 0039/18-Z a dne 28. 2. 2022 revokovala na základě celoměstské metodiky usnesením č. 0033/22-Z dokument „Zásady finanční spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 7“, aby umožnila finanční spoluúčast investorů na vytváření odpovídajících podmínek pro fungování území městské části Praha 7. Věcný obsah předběžného stanoviska k záměru není dokumentem "Zásady finanční spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 7" nijak ovlivněn.

2. požaduje

   1. koordinovat podobu předprostoru záměru s připravovanou rekonstrukcí ulice Přívozní a v rámci druhé etapy projektu "Rezidence Přívozní" provést realizaci části veřejného prostoru v úseku podél záměru dle "Koncepční studie Přívozní" včetně povrchů chodníku z dlažby "Pražská mozaika", parkovacích stání a výsadby stromů

   2. upravit vjezd do objektu na chodníkový přejezd v minimální možné šířce odpovídající navrženým parametrům vjezdu do objektu (cca 6,6 m)

   3. aby vzhledem k stávající zhoršující se situaci městského tepelného ostrova, kdy vlivem nedostatku vegetačních ploch dochází k přehřívání městského prostředí, byly použity postupy a technologie podporující a zvyšující retenční schopnost ploch pro dešťovou vodu, tedy především řešeny všechny střechy navrhovaných objektů včetně sportovní haly jako zelené se zajištěním zavlažování dešťovou vodou. Srážková voda by měla být v maximální možné míře využita v místě dopadu k zálivce či jinému využití, přebytečná voda pak ke vsakování pro dotaci podzemních vod. Tato řešení má výrazný vliv na teplotu, vlhkost, produkce kyslíku i udržování stabilní hladiny podzemních vod.

   4. integrovat technologie umístěné na střeše do objemu objektu, neboť narušují střešní krajinu a navyšují celkovou výšku domů, jsou nevhodným řešením v centrech měst.

   5. aby ve spolupráci s MČ Praha 7 byla zajištěna maximální informovanost občanů v přilehlé oblasti o záměru a dopravních omezeních v průběhu stavebních prací a aby v tomto období byla zajištěna dostatečná prostupnost, čistota stavbou dotčeného území a stavební práce byly prováděny tak, aby byl minimalizován negativní vliv stavby na životní podmínky obyvatel

3. ukládá

   1. STA Mgr. Jan Čižinský

      • podepsat průvodní dopis předběžného stanoviska MČ Praha 7 k projektové dokumentaci pro účely územního řízení záměru "Rezidence Přívozní" rekonstrukce a dostavba objektu Přívozní 1, Praha 7 na bytový objekt na pozemcích parc. č. 550/1, 550/2, 550/3, 550/4 a 550/8 k. ú. Holešovice

        Termín: 6.5.2022

   2. VED ORVP Marková Tereza Ing. arch.

      • odeslat předběžné stanovisko MČ Praha 7 k projektové dokumentaci pro účely územního řízení záměru "Rezidence Přívozní" rekonstrukce a dostavba objektu Přívozní 1, Praha 7 na bytový objekt na pozemcích parc. č. 550/1, 550/2, 550/3, 550/4 a 550/8 k. ú. Holešovice zástupci investora společnosti MS architekti, s.r.o IČ 62580426, U Nikolajky 1085/15, 150 00 Praha 5

        Termín: 9.5.2022