Usnesení rady

k předběžnému stanovisku MČ Praha 7 k projektové dokumentaci pro účely územního řízení záměru "Revitalizace areálu TJ Lokomotiva Praha" - výstavba polyfunkčního objektu, ubytovacího zařízení a sportovní haly při ulici U Průhonu, Praha 7

1. konstatuje,

   1. že se jedná o záměr umístění zástavby ve stávajícím areálu TJ Lokomotiva vymezeného ze severu ulicí Kouteckého, z východu U Městských domů, z jihu U Průhonu a ze západu novou obytnou zástavbou projektu Vivus ohraničující blok směrem do Argentinské ulice. Cílem je vznik centra amatérského a juniorského fotbalu.

      Na jižní části plochy sportoviště na uliční čáru ulice U Průhonu jsou umisťovány objemy na sebe přímo navazujících budov ubytovacího zařízení a polyfunkčního objektu. Za nimi severovýchodním směrem má vzniknout sportovní hala přístupná od ulice U Městských domů. Stávající objekt tribun na západní straně areálu není součástí projektu a nemá být v rámci této akce ani rekonstruován. V parteru polyfunkčního objektu jsou umístěny obchodní plochy a veřejné stravovací zařízení, v tomto objektu má být m. j. umístěna i ambulantní sportovní klinika a fitness. Pod objekty na uliční čáře jsou umístěna 2 podlaží podzemních garáží se 124 stáními s vjezdem přes polyfunkční objekt z ulice U Průhonu, tato kapacita parkování spadá do podmíněné přípustnosti jejich počtu (požadovaná je v rozsahu 28-109 sstání), je však zohledněno 45 stání kapacitně nahrazujících navržené zrušení stávajících garáží v ulici U Městských domů.

   2. že objekty podél ulice U Průhonu jsou rozděleny na dva architektonicky odlišné od sebe oddělené objekty se sjednocenou modulací. Výška západněji umístěného ubytovacího zařízení dosahuje na nároží 7 nadzemních podlaží, přičemž v dalších částech objektu je toto podlaží ustoupeno. Východněji umístěný polyfunkční objekt má 6. podlaží ustoupeno v celém rozsahu, výškově však na sebe objekty navazují. Výška atiky obou objektů je 20,4 m. Odlišný počet podlaží je způsoben rozdílnou konstrukční výškou podlaží. Sportovní hala je navržena jako dvoupodlažní. Na ostatních plochách je umístěno venkovní fotbalové hřiště s přírodní trávou rozměru 68 x 105 m s výběhovými pruhy po jeho obvodu a vedle sportovní haly jsou umístěna další dvě menší univerzální venkovního hřiště s umělým povrchem.

   3. že soukromé subjekty musí řešit své parkovací nároky na svém pozemku takovým způsobem, který nebude zásadním způsobem narušovat veřejný prostor a jeho fungování. V ulici Kouteckého je v rámci záměru navrženo parkoviště, kde pro získání jednostranných podélných parkovacích stání vzniká dvojité přejíždění chodníku a veřejný prostoru ulice je tímto řešením výrazně prostorově ovlivněn.

   4. že realizací záměru jsou dotčeny vzrostlé stromy v uličním stromořadí ulice U Průhonu. Sadové úpravy předpokládají úpravu stromořadí v ulici U Průhonu vykácení 1 stromu, přesazení 2 stromů a výsadba 2 nových stromů.

   5. že podle Územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy se plánované stavby nachází v ploše SP – plochy sportu. Plocha nemá stanovený kód míry využití. Územní plán umožňuje plochy určené pro sport zastavět stavbami sloužícími pro sport, z 20% plochy je možné navrhovat i objekty nesportovní funkce, nad 20% pak jejich rozsah může být navýšen pouze podmínečně.

      Objekty dvou budov nesportovní funkce - ubytovacího zařízení a polyfunkčního objektu - zaujímají 12,8% plochy SP.

   6. že záměr leží na území ochranného pásma památkové rezervace v hl. m. Praze, které bylo vyhlášeno Rozhodnutím o určení ochranného pásma památkové rezervace v hl. m. Praze ze dne 19.5.1981, Č.j. Kul/5 932/8.

   7. že záměr umístění zástavby ve stávajícím areálu TJ Lokomotiva byl projednáván na Komisi rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru RMČ Praha 7 na 2. a 9. jednání v roce 2019 a na 3. jednání v roce 2020, zápisy z jednání jsou přílohou č. 5 tohoto usnesení.

   8. že Rada MČ Praha 7 ve svém usnesení č.0336/19-R ze dne 22. 5. 2019 vyhlásila stav klimatické nouze. Městská část si uvědomuje vážnost stavu životního prostředí a negativních dopadů klimatických změn a zavazuje se naplňovat opatření, která pomohou zlepšit situaci nejen na území hl. m. Prahy a mohou inspirovat další městské části, města a obce ke společné změně chování a jednání ve vztahu k životnímu prostředí.

   9. že vlivem nové výstavby dochází na území městské části ke zvýšení zátěže na území z hlediska nároků na dopravní infrastrukturu, občanskou vybavenost a veřejné služby, jsou vyvolány nezbytné náklady městské části v oblastech školství, zdravotnictví, kultury, sociálních služeb a péče o čistotu a pořádek. Je vytvářen tlak zejména na budování nových a rozšiřování stávajících školských objektů, jejichž kapacity jsou již dnes na svém limitu. Z toho důvodu MČ Praha 7 na jednání Zastupitelstva MČ Praha 7 dne 16. 04. 2018 schválila ve svém usnesení č. 0039/18-Z a dne 28. 2. 2022 revokovala na základě celoměstské metodiky usnesením č. 0033/22-Z dokument „Zásady finanční spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 7“, aby umožnila finanční spoluúčast investorů na vytváření odpovídajících podmínek pro fungování území městské části Praha 7. Vzor smlouvy o spolupráci a dokument "Zásady finanční spoluúčasti na rozvoji městské části Praha 7" je k dispozici na stránkách městské části Praha 7: https://www.praha7.cz/ → Organizace → Plánování stavby → Finanční spoluúčast investora na rozvoji MČ Praha 7 (https://www.praha7.cz/potrebuji-zaridit/stavba-rekonstrukce/planovani-stavby/financni-spoluucast-investora-na-rozvoji-mc-praha-7/). Věcný obsah předběžného stanoviska k záměru není dokumentem "Zásady finanční spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 7" nijak ovlivněn.

2. požaduje

   1. zachovat fotbalové hřiště v areálu a zaručit jeho přístupnosti pro veřejnost.

   2. aby vzhledem k stávající zhoršující se situaci městského tepelného ostrova, kdy vlivem nedostatku vegetačních ploch dochází k přehřívání městského prostředí, byly použity postupy a technologie podporující a zvyšující retenční schopnost ploch pro dešťovou vodu, tedy především řešeny všechny střechy navrhovaných objektů včetně sportovní haly jako zelené se zajištěním zavlažování dešťovou vodou. Srážková voda by měla být v maximální možné míře využita v místě dopadu k zálivce či jinému využití, přebytečná voda pak ke vsakování pro dotaci podzemních vod. Tato řešení má výrazný vliv na teplotu, vlhkost, produkce kyslíku i udržování stabilní hladiny podzemních vod.

   3. integrovat maximální možné množství technologií umístěných na střeše do objemu objektu, neboť technologie umísťované na střechách objektů, které narušují střešní krajinu a navyšují celkovou výšku domů, jsou nevhodným řešením v centrech měst.

   4. vytvořit v přilehlých ulicích U Městských domů a Kouteckého podélná stání po obou stranách ulice, což je preferované uspořádání ulic na celém území MČ Praha 7. Není možné vzhledem k negativnímu vlivu na veřejný prostor souhlasit se způsobem návrhu parkoviště v ulici Kouteckého. Parkovací režim na veřejných komunikacích bude zahrnovat jak návštěvnická, tak i rezidentská stání, v případě plánování provozoven s potřebou zásobování bude v budoucnu rozhodnuto o dostatečném počtu rychlootáčkových parkovacích stání. Na veřejných komunikacích nebudou zřizována vyhrazená stání pro soukromé účely. V místech křižovatek budou doplněny bezbariérové přechody pro chodce, ochrana nároží musí být řešena antiparkovacími sloupky. Ty budou rovněž umístěny všude tam, kde bude hrozit pojíždění či parkování vozidel na chodníku či zeleni.

   5. při splnění požadavku bodu II.1. v případě nemožnosti zachování či zřízení obousměrného provozu pro všechny účastníky provozu přistoupit v ulicích k realizaci cykloobousměrek. Bude navrženo umístění doplňkové cykloinfrastruktury ve formě cyklostojanů atp. jak na vlastních pozemcích, tak na veřejných komunikacích.

   6. vybudovat na náklady investora veřejné chodníky a chodníkové přejezdy kolem celého záměru směrem do přilehlých ulic U Průhonu, U Městských domů a Kouteckého z dlažby "Pražská mozaika".

   7. ve spolupráci s TSK Praha a.s. zajistit bezbariérové úpravy u přechodů pro chodce sklopením obrub chodníků v případě, že budou tato místa dotčena stavbou.

   8. doplnit stávající uliční stromořadí do ulice U Průhonu a prověřit možnost umístění nových stromořadí v ulici Kouteckého a U Městských domů s použitím nových technologií (např. TreeParker - systém). Výsadbu je nutno koordinovat s oddělením péče o veřejný prostor ÚMČ Praha 7.

   9. zajistit ochranu stromů v průběhu stavební činnosti v souladu se standardy Agentury ochrany přírody a krajiny ČR - SPPK A01 002:2017 Ochrana dřevin při stavební činnosti.

   10. aby ve spolupráci s MČ Praha 7 byla zajištěna maximální informovanost občanů v přilehlé oblasti o záměru a dopravních omezeních v průběhu stavebních prací a aby v tomto období byla zajištěna dostatečná prostupnost, čistota stavbou dotčeného území a stavební práce byly prováděny tak, aby byl minimalizován negativní vliv stavby na životní podmínky obyvatel.

3. žádá

   1. na základě bodu I. 7. o sjednání společné schůzky s MČ Praha 7 zastoupenou Odborem právním, kde by byly projednány náležitosti smlouvy o spolupráci.

4. ukládá

   1. STA Mgr. Jan Čižinský

      • podepsat průvodní dopis k předběžnému stanovisku MČ Praha 7 k projektové dokumentaci pro účely územního řízení záměru "Revitalizace areálu TJ Lokomotiva Praha" - výstavba polyfunkčního objektu, ubytovacího zařízení a sportovní haly při ulici U Průhonu, Praha 7

        Termín: 25.3.2022

   2. VED ORVP Marková Tereza Ing. arch.

      • odeslat předběžné stanovisko MČ Praha 7 k projektové dokumentaci pro účely územního řízení záměru "Revitalizace areálu TJ Lokomotiva Praha" - výstavba polyfunkčního objektu, ubytovacího zařízení a sportovní haly při ulici U Průhonu, Praha 7 zástupci žadatele Ing. Lence Hábové, Ostrovského 253/3, Praha 5

        Termín: 28.3.2022